高齢者住宅ガイド

財団法人「高齢者住宅財団」（東京）開発情報課長の落合明美さんに、高齢者専用賃貸住宅とは何かと訪ねてみました。その答えが下記の通りです。

高齢者専用賃貸住宅とは高齢者向けの賃貸住宅で、今までの有料老人ホームは介護サービス等を含む施設の利用権を購入する方式ですが、高齢者向け賃貸住宅は高齢者との賃貸借契約を結ぶ方式です。賃貸ですので途中解約も可能だし、固定で決まった基準もなし、都道府県に登録する物件というのが特徴です。

同財団には２００５年１２月に始まったばかりの新制度ですが、現在約４３０件１万６００戸のかなり多くの高専賃が登録されています。

介護付き有料老人ホームは「特定施設」の指定を受けると、介護保険から介護報酬を受ける事ができるが、それをあてに有料老人ホームの数が増えると、そこに高齢者が他の自治体より転入してくる傾向が出てくる。それを受けて保険の負担が増えるのがいやな自治体が介護保険法の改正の規制を２００６年４月にしだしました。
ですから、有料老人ホームの届け出自体を受理しようとしない自治体も出てきているとの事です。

それに対して、高専賃は介護サービスや食事等が付いていても広さが２５平方メートル以上という条件さえ満たしていれば有料老人ホームとしての届け出の必要がないので、規制の対象外となります。
これからの住宅として、バリアフリーや色々なサービスを加えられていくのを見ていくのもいいかもしれませんね。

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　【豊見城】「つえなしで歩けるようになったさあ」。長寿自治体として知られる豊見城市の高齢者対象の介護予防事業が人気を呼んでいる。同市は５つの介護予防事業を実施しているが、中でも体を動かして体力づくりをする軽い運動関係は希望者が多く、待機組が出るほどの盛況ぶりだ。
　豊見城市の６５歳以上の高齢者は６９２０人（男性３０３３人、女性３８８７人＝２００７年１０月現在）。ことし４月に発表された県内長寿ランキングで男性１位、女性は２位と県内有数の長寿市だ。
　同市は３年前から介護予防事業に積極的に取り組んでいる。

現在実施されているのは（１）筋力向上トレーニング（２）流水運動教室（３）転倒骨折予防教室（４）ぬちぐすい教室（５）健康教育講演―の５事業。
　毎年、参加希望者は増加、高齢者の約１割に当たる約６００人が体力づくりに励む。人気の筋力向上トレーニング、流水運動、転倒骨折予防教室は、定員超過で次回に回される人も続出するほど。
　いずれも事業も専門家の指導とマシンを使ってのトレーニング。筋力向上は週２回、流水運動は週１回、転倒骨折予防教室は全市民を対象にした中央型が月２回、１７の地域での同教室が月１回実施され、その効果が人気の一因となっている...

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（引用 yahooニュース）

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　◇「隠れ家」の雰囲気漂う−−「如月」＝甲府市愛宕町２３の６
　住宅地の一角で、倉庫のようなたたずまいをみせる２階建てのカフェバー。高さ１・４メートルほどの木の引き戸を開けると、いぶされて黒光りした重厚な梁（はり）や一枚板でできたカウンターが出迎えてくれる。ほど良い狭さの店内は「隠れ家」のような雰囲気が漂い、１人で来る客も多いという。
　オーナーの保坂芳弘さん（４３）は長年、カフェなどで調理やカクテル作りの腕を磨き、０５年３月に独立。

以来、１人で切り盛りする。
　お薦めは、▽インドネシアの焼き飯「ナシゴレン」（１２００円）▽タコライス（１０００円）▽納豆とオクラのパスタ（１１００円）▽カルボナーラ（１２００円）。
　カクテル（７００円）も充実しているが、車で来店した人向けのノンアルコールカクテル（７００円）もそろっている。リクエストがあればメニューに載っていないカクテルも作ってくれる。
　午後６時〜午前１時（ラストオーダー午前０時半）。日曜定休。同店（電話０５５・２５４・６０１０）。【沢田勇】

７月２０日朝刊
（引用 yahooニュース）

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　このため、新興不動産の物件に買い手がつかず、資金繰りが悪化している。市場の先行き不透明感は増しており、体力のない新興不動産には厳しい状況が続きそうだ。

　ゼファーは平成６年設立で、マンションや不動産流動化事業などを手がけ、成長してきた。

今年に入って物件が売れなくなり、資金繰りに窮するようになったという。

　「金融機関が不動産購入の資金融資を絞るようになった。サブプライム問題で痛手をこうむった外資系ファンドも慎重になっている」（飯岡隆夫社長）。今年５月、子会社の近藤産業（大阪）が破産手続きに入ったことも信用低下に拍車をかけた。

　大きかったのは「筆頭株主の投資会社のＳＢＩホールディングスによる支援が難しくなった」（飯岡社長）こと。ＳＢＩは保有するゼファーなど２社の株価下落で８６億円の評価損を計上...

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（引用 yahooニュース）

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